Teknisimmätkään laitteet eivät korvaa kiinteistön ylläpitoa – mutta voimmeko helpottaa ja nopeuttaa sitä?

Paljon on vettä virrannut Kokemäenjoessa siitä, kun kiinteistöihin suunniteltiin talonmiehen asunto. Tuolloin nuo arjen sankarit tunsivat kiinteistön kuin omat taskunsa, ja vikatilanteissa apu oli lähellä. Useimmiten kiinteistöjen tekniset laitteet eivät tuolloin olleetkaan niin erikoisia, mutta saattoihan taloissa olla ihmisiä, joille juokseva vesi tai sisävessa esittivät tekniikan terävintä keihäänkärkeä.

Nykyään maailma on kiireinen eikä kiinteistönhoidolla ole aina aikaa tutustua kaikkiin kiinteistön laitteisiin ja niiden mahdollisuuksiin. Uudessa kiinteistössä koulutetaan aina kiinteistönhoito käyttämään ja huoltamaan näitä laitteita, mutta usein kuulee, että koulutettujen henkilöiden edustama yritys ei ole enää hoitamassa niitä. Tämä tietenkään ei ole kiinteistönhoitajien vika, vaan ymmärrettävästi säännöllisten kilpailutusten tuloksena saattaa myös tekijät vaihtua kiinteistöissä.

Sain kunnian päästä tutustumaan automaatiourakoitsijan kanssa kohteeseen, jossa on kymmenen vuotta käytössä ollut Lindab Pascal-järjestelmä. Pascal on hyvä ja hieno ilmanvaihdon ohjausjärjestelmä, mutta valitettavaa oli nähdä sen kunto. Järjestelmässä oli hälytyksiä päällä, palopeltien ohjauskeskus pyysi palopeltien testausta ja vahvana epäilyksenä on, että järjestelmässä oli rikkoontuneita komponentteja. Kiinteistön omistajan edustajat eikä huoltoyhtiö tienneet miten järjestelmää ohjataan tai huolletaan. Eikä heillä valitettavasti ollut tietoa edes koko järjestelmän olemassaolosta. Tämä esimerkki on valitettava, mutta varmasti tyypillinen täällä Pohjolan perukoilla. Järjestelmä itsessään on hyvä ja toimiva, mutta perinteisen paine-eromittaukseen perustuvassa ohjausjärjestelmässä kohtaamme jokaiselle myös arkipäivän loppuvastuksen; pölyn. Kuten koko kiinteistö, myös ilmanvaihtojärjestelmä kokonaisuudessaan vaatii hyvää ja säännöllistä huoltoa. Ketään ihmistä moittimatta, kuinka monelle kiinteistöhuollon edustajalle on tuttua puhdistaa ilmanvaihdon yksittäisiä komponentteja? Kanavistoihin kerääntyy aina pölyä ja varmuudella voin kertoa, että iv-puhdistuksen jälkeen sitä myös kanavistoon jää. Tuo pöly tukkii ajan kanssa paineyhteet ja järjestelmän toiminta heikkenee. Pölyä emme pysty taklaamaan pois, vaikka käyttäisimme kenen valmistajan tuotteita, mutta näille on olemassa vaihtoehtoja.

Seuraava kysymys on johdatteleva, mutta tarpeellinen:

Miksi vielä suunnitellaan huollettavia laitteita, kun saatavilla on myös huoltovapaita tuotteita? Tattaraa, ratkaisu on Lindabin UltraLink-laitteet.

Lindabin ultraäänimittauksella varustettu ilmamääräsäädin FTCU sekä mittalaite FTMU vastaavat nykyajan vaatimuksiin taklaten paine-eromittaukseen perustuvien tuotteiden murheet.

Tiesithän, että Lindabin FTCU:t ja FTMU:t ovat oikeasti huoltovapaita? Näissä tuotteissa ultraääni tekee mittauksen ja kanavistossa olevat pölyt eivät häiritse mittaustarkkuutta. Onhan sitä testattu voilla ja polyesterivaimennuslevylläkin yritetty häiritä, mutta mittatarkkuus säilyy silti. Eli älä murehdi letkujen puhdistuksesta, näihin tuotteisiin riittää normaali kanavapuhdistus muun järjestelmän yhteydessä.

Laitteiden toimintaa pystyy tarkkailemaan normaaliin älypuhelimeen asennettavalla sovelluksella elikkäs äpillä. Tällöin kiinteistönhoitajan on mahdollista tarkastaa heti paikan päällä laitteen tila. Väitän, että moni käyttäjä on tyytyväinen tilanteesta, jossa kiinteistönhoitaja on heti järjestelmän toiminnasta tilanteen tasalla. Ja tässä pieni salaisuus, laitteen viereen ei ole tarvetta päästä, vaan se pystytään tekemään Bluetooth-yhteydellä esimerkiksi lattialla seisten laitteiden sijaitessa alakaton yläpuolella. Lindab OneLink-puhelinsovelluksen käyttö on sen verran helppoa, että opastamme sen puhelimitse ja kiinteistönhoitaja pystyy sen avulla itse varmistamaan laitteen toiminnat. Lindab OneLink-äpillä käyttäjä saa selkeän yleiskuvan laitteen tilasta ja näin ymmärrys sen toiminnasta helpottuu.

Kokemuspohjaisena väitteenä esitän, että tarpeenmukaisen ilmanvaihdon ohjaus vaatii myös jatkuvaa seurantaa. Tämä on ainoa oikea tapa varmistaa laitteiden ohjausperusteiden oikeellisuus. Tarpeenmukainen siis omaa myös omat tarpeensa. FTCU on varmatoiminen ja pitää siltä pyydetyn ilmavirran, mutta miten varmistetaan, että siltä pyydetään oikeata ilmavirtaa? Me tuotevalmistajana pyrimme kouluttamaan urakoitsijoita sekä kiinteistönhoidon ammattilaisia käyttämään ja ymmärtämään laitteita. Vikailmoitus ”haluttua ilmamäärää ei saavuteta” ei siis välttämättä ole vika vaan oire jostain muusta, mikä estää koko järjestelmää toimimasta.

Me Lindabilla uskomme, että huomioimalla tuotesuunnittelussamme teknisten laitteiden valvonnan helppouden, varmistamme niiden käytöllä saatavien hyötyjen toteutumisen. Nykyisessä kiireellisessä yhteiskunnassa helppoudella säästetään aikaa ja sen lisäksi rahaa. Käytön helppouden myötä on nähty mielenkiinnon heräävän ja ymmärryksen laitteistamme, niiden asennuksesta, ohjauksesta sekä laajemminkin kiinteistön ilmanvaihdon ohjaukseen on perehdytty syvemmin.

Annetaan kuitenkin kaikki kunnia arjen sankareille, kiinteistönhoitajille. Varsinkin nuoruuteni kodin talkkarille Veijolle, joka lähes päivittäin joutui vuokseni kärsimään.

Kirjoittaja Sami Kurppa on ratkaisukeskeinen ja suorapuheinen porilainen. Sami toimii aluemyyjänä Länsi-Suomen ja Pohjanmaan alueilla.

Haluatko keskustella aiheesta lisää? Ota yhteyttä sami.kurppa@lindab.com